22 Boulevard Voltaire, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Voltaire, affiche un prix moyen de 10 033 €/m², supérieur de 5.47 % à celui du n°20 b et de n°24.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Voltaire, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Folie Méricourt 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 22 logements - 2 locaux - 340 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Oberkampf - lignes 5 & 9 à 12 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beaumarchais à 104 mètres
- - Lycée général privé La classe du Phare à 479 mètres
- - E.M.PU ALPHONSE BAUDIN Z 19 rue Alphonse Baudin à 425 mètres
- - E.E.PR CHARLES PEGUY 102 rue Amelot à 273 mètres
Ventes au 22 Boulevard Voltaire
Les 2 ventes au 22 Boulevard Voltaire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Voltaire, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Voltaire dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Voltaire par rapport à la voie
Sur Boulevard Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 10 343 €/m². Avec un prix moyen de 10 033 €/m², le 22 Boulevard Voltaire se situe 3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Voltaire par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Voltaire se situe 2.43 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 11.6 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Voltaire à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Voltaire est de 33.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.16 € à 40.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.54 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
