8 Cour des Fabriques, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Cour des Fabriques, affiche un prix moyen de 10 881 €/m², inférieur de 0.77 % à celui du n°6 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 119 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Cour des Fabriques, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Folie Méricourt 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 119 logements - 7 locaux - 2146 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Parmentier - ligne 3 à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 881 mètres
- - Collège privé Charles Péguy à 165 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles Péguy à 227 mètres
- - E.M.PU TROIS BORNES F 39 rue des trois Bornes à 128 mètres
- - E.E.PU TROIS BORNES 39 rue des trois Bornes à 128 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Cour des Fabriques
Aucune vente n'a été recensée au 8 Cour des Fabriques au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Cour des Fabriques
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Cour des Fabriques, 266 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Cour des Fabriques
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Cour des Fabriques complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Cour des Fabriques dans son marché local
Prix du 8 Cour des Fabriques par rapport à la voie
Sur Cour des Fabriques, le prix moyen des appartements s'établit à 10 846 €/m². Avec un prix moyen de 10 881 €/m², le 8 Cour des Fabriques se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Cour des Fabriques par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Cour des Fabriques se situe 5.82 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 4.13 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Cour des Fabriques à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Cour des Fabriques est de 34.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.28 € à 41.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.81 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
