2 Cour Saint-Nicolas, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cour Saint-Nicolas, affiche un prix moyen de 9 905 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 68 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cour Saint-Nicolas, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 68 logements - 7 locaux - 5 parkings - 1114 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue des Boulets - ligne 9 à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pilâtre de Rozier à 139 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Lab School à 60 mètres
- - Ecole dentaire française (Ecole secondaire professionnelle privée) à 361 mètres
- - E.M.PU SOUZY 4 cité Souzy à 104 mètres
- - E.E.PR LAB SCHOOL PARIS 46 rue de Montreuil à 60 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cour Saint-Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cour Saint-Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cour Saint-Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cour Saint-Nicolas, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cour Saint-Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cour Saint-Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cour Saint-Nicolas dans son marché local
Prix du 2 Cour Saint-Nicolas par rapport à la voie
Sur Cour Saint-Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 9 906 €/m². Avec un prix moyen de 9 905 €/m², le 2 Cour Saint-Nicolas se situe 0.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cour Saint-Nicolas par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cour Saint-Nicolas se situe 3.68 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 12.73 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cour Saint-Nicolas à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Cour Saint-Nicolas est de 33.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.7 € à 40.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.84 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
