2 Impasse de la Baleine, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse de la Baleine, affiche un prix moyen de 9 592 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse de la Baleine, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Folie Méricourt 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 3 locaux - 322 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Couronnes - ligne 2 à 287 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 880 mètres
- - Collège Lucie et Raymond Aubrac à 235 mètres
- - Lycée général privé Ozar Hatorah à 304 mètres
- - E.M.PU BALEINE 5 impasse de la Baleine à 46 mètres
- - E.P.PR SAINT-PAUL 81 rue Jean-Pierre Timbaud à 51 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse de la Baleine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse de la Baleine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse de la Baleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse de la Baleine, 181 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la Baleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la Baleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse de la Baleine dans son marché local
Prix du 2 Impasse de la Baleine par rapport à la voie
Sur Impasse de la Baleine, le prix moyen des appartements s'établit à 9 738 €/m². Avec un prix moyen de 9 592 €/m², le 2 Impasse de la Baleine se situe 1.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse de la Baleine par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse de la Baleine se situe 6.72 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 15.49 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse de la Baleine à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse de la Baleine est de 33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.4 € à 39.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.93 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
