11 Passage Basfroi, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Passage Basfroi, affiche un prix moyen de 10 098 €/m², inférieur de 2.85 % à celui du n°9 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Passage Basfroi, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Roquette 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 20 logements - 2 locaux - 202 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Voltaire - ligne 9 à 250 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Paul Poiret à 281 mètres
- - Collège Anne Frank à 418 mètres
- - Silvya Terrade Bastille à 105 mètres
- - E.M.PU GODEFROY CAVAIGNAC V 31 rue Godeffroy Cavaignac à 163 mètres
- - E.E.PU GODEFROY CAVAIGNAC 35 rue Godefroy Cavaignac à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Passage Basfroi
Aucune vente n'a été recensée au 11 Passage Basfroi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Passage Basfroi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Passage Basfroi, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Passage Basfroi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Passage Basfroi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Passage Basfroi dans son marché local
Prix du 11 Passage Basfroi par rapport à la voie
Sur Passage Basfroi, le prix moyen des appartements s'établit à 10 360 €/m². Avec un prix moyen de 10 098 €/m², le 11 Passage Basfroi se situe 2.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Passage Basfroi par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Passage Basfroi se situe 1.8 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 11.03 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Passage Basfroi à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Passage Basfroi est de 33.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.49 € à 40.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.14 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
