2 Passage de la Folie-Regnault, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage de la Folie-Regnault, affiche un prix moyen de 10 965 €/m², supérieur de 11.16 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage de la Folie-Regnault, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Roquette 21 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 25 logements - 170 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Père Lachaise - lignes 2 & 3 à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 149 mètres
- - Collège privé pour handicapés Votre Ecole chez vous à 149 mètres
- - Lycée général et technologique Voltaire à 359 mètres
- - E.M.PU MERLIN 14 rue Merlin à 78 mètres
- - E.P.S.PR VOTRE ECOLE CHEZ VOUS FRANCE QUERE 29 rue Merlin à 149 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage de la Folie-Regnault
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage de la Folie-Regnault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage de la Folie-Regnault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage de la Folie-Regnault, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage de la Folie-Regnault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage de la Folie-Regnault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage de la Folie-Regnault dans son marché local
Prix du 2 Passage de la Folie-Regnault par rapport à la voie
Sur Passage de la Folie-Regnault, le prix moyen des appartements s'établit à 10 010 €/m². Avec un prix moyen de 10 965 €/m², le 2 Passage de la Folie-Regnault se situe 9.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage de la Folie-Regnault par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 264 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage de la Folie-Regnault se situe 6.83 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 3.62 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage de la Folie-Regnault à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Passage de la Folie-Regnault est de 34.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.16 € à 39.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.62 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.71 % sur 1 an et baissé de 6.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
