2 Passage de la Fonderie, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage de la Fonderie, affiche un prix moyen de 11 017 €/m², supérieur de 2.18 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 96 logements et 35 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage de la Fonderie, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Folie Méricourt 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 96 logements - 35 locaux - 2 parkings - 2198 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Parmentier - ligne 3 à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 920 mètres
- - Collège Lucie et Raymond Aubrac à 174 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles Péguy à 281 mètres
- - E.M.PU TROIS BORNES F 39 rue des trois Bornes à 85 mètres
- - E.E.PU TROIS BORNES 39 rue des trois Bornes à 85 mètres
Ventes au 2 Passage de la Fonderie
Une vente a été recensée au 2 Passage de la Fonderie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage de la Fonderie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage de la Fonderie, 316 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage de la Fonderie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage de la Fonderie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage de la Fonderie dans son marché local
Prix du 2 Passage de la Fonderie par rapport à la voie
Sur Passage de la Fonderie, le prix moyen des appartements s'établit à 11 100 €/m². Avec un prix moyen de 11 017 €/m², le 2 Passage de la Fonderie se situe 0.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage de la Fonderie par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage de la Fonderie se situe 6.93 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 3.08 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage de la Fonderie à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Passage de la Fonderie est de 35.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.38 € à 41.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.68 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 3.11 % sur 1 an et baissé de 5.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
