4 Passage de la Fonderie, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage de la Fonderie, affiche un prix moyen de 11 020 €/m², supérieur de 0.69 % à celui du n°4 b et de n°5.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 96 logements et 35 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage de la Fonderie, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Folie Méricourt 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 96 logements - 35 locaux - 2 parkings - 2198 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Parmentier - ligne 3 à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 898 mètres
- - Collège privé Charles Péguy à 197 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles Péguy à 260 mètres
- - E.M.PU TROIS BORNES F 39 rue des trois Bornes à 106 mètres
- - E.E.PU TROIS BORNES 39 rue des trois Bornes à 106 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage de la Fonderie
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage de la Fonderie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage de la Fonderie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage de la Fonderie, 283 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage de la Fonderie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage de la Fonderie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage de la Fonderie dans son marché local
Prix du 4 Passage de la Fonderie par rapport à la voie
Sur Passage de la Fonderie, le prix moyen des appartements s'établit à 11 100 €/m². Avec un prix moyen de 11 020 €/m², le 4 Passage de la Fonderie se situe 0.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage de la Fonderie par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage de la Fonderie se situe 6.96 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 3.05 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage de la Fonderie à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Passage de la Fonderie est de 35.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.47 € à 40.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.71 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 3.11 % sur 1 an et baissé de 5.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
