9 Passage Dudouy, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Passage Dudouy, affiche un prix moyen de 12 200 €/m², supérieur de 6.55 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Passage Dudouy, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Saint-Ambroise 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 41 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue Saint-Maur - ligne 3 à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 319 mètres
- - Collège Voltaire à 274 mètres
- - Lycée général et technologique Voltaire à 274 mètres
- - E.M.PU SERVAN E 54 rue Servan à 69 mètres
- - E.E.A.PU REPUBLIQUE A 98 avenue de la République à 143 mètres
Ventes au 9 Passage Dudouy
Les 2 ventes au 9 Passage Dudouy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Passage Dudouy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Passage Dudouy, 207 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Passage Dudouy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Passage Dudouy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Passage Dudouy dans son marché local
Prix du 9 Passage Dudouy par rapport à la voie
Sur Passage Dudouy, le prix moyen des appartements s'établit à 10 700 €/m². Avec un prix moyen de 12 200 €/m², le 9 Passage Dudouy se situe 14.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Passage Dudouy par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Passage Dudouy se situe 18.64 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 7.49 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Passage Dudouy à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Passage Dudouy est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.56 € à 41.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
