10 Passage Guénot, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Passage Guénot, affiche un prix moyen de 9 537 €/m², supérieur de 6.68 % à celui du n°8 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Passage Guénot, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 9 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 17 logements - 129 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue des Boulets - ligne 9 à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Dorian à 289 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Lab School à 296 mètres
- - Lycée Professionnel Turquetil à 89 mètres
- - E.M.PU VOLTAIRE W 6 cité Voltaire à 146 mètres
- - E.P.PR GANENOU 231 boulevard Voltaire à 64 mètres
Ventes au 10 Passage Guénot
Les 5 ventes au 10 Passage Guénot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Passage Guénot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Passage Guénot, 173 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Passage Guénot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Passage Guénot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Passage Guénot dans son marché local
Prix du 10 Passage Guénot par rapport à la voie
Sur Passage Guénot, le prix moyen des appartements s'établit à 9 665 €/m². Avec un prix moyen de 9 537 €/m², le 10 Passage Guénot se situe 1.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Passage Guénot par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Passage Guénot se situe 7.25 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 15.97 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Passage Guénot à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 10 Passage Guénot est de 32.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.13 € à 38.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.44 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
