8 Passage Piver, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage Piver, affiche un prix moyen de 9 292 €/m², inférieur de 7.13 % à celui du n°7 et de n°5 b.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage Piver, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Folie Méricourt 13 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 48 logements - 51 parkings - 847 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Couronnes - ligne 2 à 435 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 1255 mètres
- - Collège Lucie et Raymond Aubrac à 244 mètres
- - LT PR Adonis Education à 182 mètres
- - E.M.PU PRESENTATION 4 bis rue de la Présentation à 186 mètres
- - E.P.PR SAINT-JOSEPH 154 rue Saint Maur à 134 mètres
Ventes au 8 Passage Piver
Les 4 ventes au 8 Passage Piver constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage Piver
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage Piver, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage Piver
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage Piver complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage Piver dans son marché local
Prix du 8 Passage Piver par rapport à la voie
Sur Passage Piver, le prix moyen des appartements s'établit à 9 889 €/m². Avec un prix moyen de 9 292 €/m², le 8 Passage Piver se situe 6.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage Piver par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage Piver se situe 9.64 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 18.13 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage Piver à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Passage Piver est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.72 € à 38.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.95 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
