4 Passage Rochebrune, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Rochebrune, affiche un prix moyen de 10 738 €/m², supérieur de 4.55 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Rochebrune, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Saint-Ambroise 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 34 logements - 3 locaux - 223 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue Saint-Maur - ligne 3 à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 341 mètres
- - Collège privé Saint Ambroise à 321 mètres
- - Lycée général et technologique Voltaire à 380 mètres
- - E.M.PU SERVAN E 54 rue Servan à 193 mètres
- - E.E.PU JACQUES DELORS-Ecole élémentaire 22 rue Saint-Maur à 203 mètres
Ventes au 4 Passage Rochebrune
Les 3 ventes au 4 Passage Rochebrune donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Rochebrune
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Rochebrune, 198 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Rochebrune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Rochebrune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Rochebrune dans son marché local
Prix du 4 Passage Rochebrune par rapport à la voie
Sur Passage Rochebrune, le prix moyen des appartements s'établit à 10 498 €/m². Avec un prix moyen de 10 738 €/m², le 4 Passage Rochebrune se situe 2.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Rochebrune par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Rochebrune se situe 4.42 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 5.39 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Rochebrune à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Rochebrune est de 34.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.46 € à 41.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.69 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
