4 Passage Saint-Maur, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Saint-Maur, affiche un prix moyen de 10 640 €/m², supérieur de 6.59 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 90 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Saint-Maur, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Ambroise 12 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 90 logements - 3262 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue Saint-Maur - ligne 3 à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 552 mètres
- - Collège privé Saint Ambroise à 85 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles Péguy à 218 mètres
- - E.M.PU SERVAN E 54 rue Servan à 276 mètres
- - E.P.PR SAINT-AMBROISE 11 passage Saint Ambroise à 85 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage Saint-Maur
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage Saint-Maur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Saint-Maur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Saint-Maur, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Saint-Maur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Saint-Maur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Saint-Maur dans son marché local
Prix du 4 Passage Saint-Maur par rapport à la voie
Sur Passage Saint-Maur, le prix moyen des appartements s'établit à 10 279 €/m². Avec un prix moyen de 10 640 €/m², le 4 Passage Saint-Maur se situe 3.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Saint-Maur par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Saint-Maur se situe 3.47 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 6.26 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Saint-Maur à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Saint-Maur est de 34.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.39 € à 40.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.68 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
