40 Passage Saint-Sébastien, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Passage Saint-Sébastien, affiche un prix moyen de 10 664 €/m², supérieur de 2.36 % à celui du n°21 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 89 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Passage Saint-Sébastien, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Saint-Ambroise 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
52 niveaux - 89 logements - 3 locaux - 1214 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Saint-Ambroise - ligne 9 à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Paul Poiret à 886 mètres
- - Collège privé La classe du phare à 314 mètres
- - Lycée général privé La classe du Phare à 314 mètres
- - E.M.PU ALPHONSE BAUDIN Z 19 rue Alphonse Baudin à 139 mètres
- - E.E.A.PU ST SEBASTIEN 24 rue Saint Sébastien à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Passage Saint-Sébastien
Aucune vente n'a été recensée au 40 Passage Saint-Sébastien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Passage Saint-Sébastien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Passage Saint-Sébastien, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Passage Saint-Sébastien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Passage Saint-Sébastien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Passage Saint-Sébastien dans son marché local
Prix du 40 Passage Saint-Sébastien par rapport à la voie
Sur Passage Saint-Sébastien, le prix moyen des appartements s'établit à 10 447 €/m². Avec un prix moyen de 10 664 €/m², le 40 Passage Saint-Sébastien se situe 2.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Passage Saint-Sébastien par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Passage Saint-Sébastien se situe 3.71 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 6.04 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Passage Saint-Sébastien à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Passage Saint-Sébastien est de 34.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.26 € à 41.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.22 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
