3 Passage Salarnier, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Salarnier, affiche un prix moyen de 11 237 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°2 mais supérieur de 1.96 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Salarnier, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Roquette 15 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 388 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Bréguet-Sabin - ligne 5 à 263 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Paul Poiret à 288 mètres
- - Collège Anne Frank à 690 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Deprez - Lycée des métiers de l'électricité et de ses environnements connectés à 195 mètres
- - Ecole maternelle privée M Paris 11 à 226 mètres
- - E.E.PU FROMENT 13 rue Froment à 94 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage Salarnier
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage Salarnier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Salarnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Salarnier, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Salarnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Salarnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Salarnier dans son marché local
Prix du 3 Passage Salarnier par rapport à la voie
Sur Passage Salarnier, le prix moyen des appartements s'établit à 10 444 €/m². Avec un prix moyen de 11 237 €/m², le 3 Passage Salarnier se situe 7.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Salarnier par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Salarnier se situe 9.28 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 1 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Salarnier à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Salarnier est de 34.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.89 € à 40.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.33 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
