2 Passage Viallet, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Viallet, affiche un prix moyen de 10 703 €/m², supérieur de 6.87 % à celui du n°1 mais inférieur de 1.37 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Viallet, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Roquette 6 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 28 logements - 172 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et autres - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Voltaire - ligne 9 à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Paul Poiret à 518 mètres
- - Collège Alain Fournier à 262 mètres
- - Silvya Terrade Bastille à 323 mètres
- - E.M.PU GODEFROY CAVAIGNAC V 31 rue Godeffroy Cavaignac à 96 mètres
- - E.E.PU GODEFROY CAVAIGNAC 35 rue Godefroy Cavaignac à 83 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Viallet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Viallet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Viallet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Viallet, 179 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Viallet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Viallet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Viallet dans son marché local
Prix du 2 Passage Viallet par rapport à la voie
Sur Passage Viallet, le prix moyen des appartements s'établit à 10 832 €/m². Avec un prix moyen de 10 703 €/m², le 2 Passage Viallet se situe 1.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Viallet par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Viallet se situe 4.08 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 5.7 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Viallet à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Viallet est de 34.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.01 € à 41.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.42 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
