4 Passage Viallet, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Viallet, affiche un prix moyen de 11 620 €/m², supérieur de 6.97 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Viallet, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Roquette 6 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 82 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Voltaire - ligne 9 à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Paul Poiret à 531 mètres
- - Collège Alain Fournier à 250 mètres
- - Silvya Terrade Bastille à 336 mètres
- - E.M.PU GODEFROY CAVAIGNAC V 31 rue Godeffroy Cavaignac à 108 mètres
- - E.E.PU GODEFROY CAVAIGNAC 35 rue Godefroy Cavaignac à 96 mètres
Ventes au 4 Passage Viallet
Une vente a été recensée au 4 Passage Viallet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Viallet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Viallet, 203 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Viallet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Viallet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Viallet dans son marché local
Prix du 4 Passage Viallet par rapport à la voie
Sur Passage Viallet, le prix moyen des appartements s'établit à 10 832 €/m². Avec un prix moyen de 11 620 €/m², le 4 Passage Viallet se situe 7.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Viallet par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Viallet se situe 13 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 2.38 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Viallet à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Viallet est de 35.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.86 € à 41.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.49 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
