2 Rue Abel Rabaud, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Abel Rabaud, affiche un prix moyen de 9 831 €/m², inférieur de 4.94 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Abel Rabaud, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Folie Méricourt 15 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 11 logements - 157 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Parmentier - ligne 3 à 503 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 1306 mètres
- - Collège Lucie et Raymond Aubrac à 222 mètres
- - LT PR Adonis Education à 68 mètres
- - E.M.PU PARMENTIER X 111 avenue Parmentier à 161 mètres
- - E.P.PR SAINT-JOSEPH 154 rue Saint Maur à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Abel Rabaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Abel Rabaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Abel Rabaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Abel Rabaud, 209 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Abel Rabaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Abel Rabaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Abel Rabaud dans son marché local
Prix du 2 Rue Abel Rabaud par rapport à la voie
Sur Rue Abel Rabaud, le prix moyen des appartements s'établit à 10 079 €/m². Avec un prix moyen de 9 831 €/m², le 2 Rue Abel Rabaud se situe 2.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Abel Rabaud par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Abel Rabaud se situe 4.4 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 13.38 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Abel Rabaud à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Abel Rabaud est de 33.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27 € à 40.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.47 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
