45 Rue Alexandre Dumas, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 9 792 €/m², inférieur de 1.35 % à celui du n°43 et de n°52.Cet immeuble ancien de 1865, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Alexandre Dumas, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1865, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 11 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 28 logements - 3 locaux - 302 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue des Boulets - ligne 9 à 417 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Dorian à 136 mètres
- - Collège Pilâtre de Rozier à 555 mètres
- - Lycée polyvalent Caroline Dorian à 136 mètres
- - E.M.PU VOLTAIRE W 6 cité Voltaire à 335 mètres
- - E.E.PU ALEXANDRE DUMAS 39 rue Alexandre Dumas à 69 mètres
Ventes au 45 Rue Alexandre Dumas
Les 6 ventes au 45 Rue Alexandre Dumas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Alexandre Dumas, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 45 Rue Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 9 626 €/m². Avec un prix moyen de 9 792 €/m², le 45 Rue Alexandre Dumas se situe 1.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Alexandre Dumas par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Alexandre Dumas se situe 4.77 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 13.73 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Alexandre Dumas à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Alexandre Dumas est de 33.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.17 € à 38.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.63 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
