18 Rue Basfroi, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Basfroi, affiche un prix moyen de 9 935 €/m², inférieur de 1.97 % à celui du n°18 t et de n°16.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Basfroi, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Roquette 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 48 logements - 11 locaux - 6 parkings - 1129 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Voltaire - ligne 9 à 342 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Paul Poiret à 342 mètres
- - Collège Anne Frank à 301 mètres
- - Silvya Terrade Bastille à 138 mètres
- - E.M.PU GODEFROY CAVAIGNAC V 31 rue Godeffroy Cavaignac à 150 mètres
- - E.P.PR SAINTE-MARGUERITE 16 rue Basfroi à 8 mètres
Ventes au 18 Rue Basfroi
Les 11 ventes au 18 Rue Basfroi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Basfroi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Basfroi, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Basfroi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Basfroi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Basfroi dans son marché local
Prix du 18 Rue Basfroi par rapport à la voie
Sur Rue Basfroi, le prix moyen des appartements s'établit à 10 238 €/m². Avec un prix moyen de 9 935 €/m², le 18 Rue Basfroi se situe 2.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Basfroi par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Basfroi se situe 3.38 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 12.47 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Basfroi à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Basfroi est de 33.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.24 € à 39.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.25 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
