38 Rue Basfroi, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Basfroi, affiche un prix moyen de 10 280 €/m², supérieur de 3.08 % à celui du n°36 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Basfroi, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Roquette 7 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 32 logements - 515 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Voltaire - ligne 9 à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Paul Poiret à 308 mètres
- - Collège Anne Frank à 415 mètres
- - Silvya Terrade Bastille à 121 mètres
- - E.M.PU GODEFROY CAVAIGNAC V 31 rue Godeffroy Cavaignac à 134 mètres
- - E.E.PU GODEFROY CAVAIGNAC 35 rue Godefroy Cavaignac à 127 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Basfroi
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Basfroi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Basfroi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Basfroi, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Basfroi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Basfroi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Basfroi dans son marché local
Prix du 38 Rue Basfroi par rapport à la voie
Sur Rue Basfroi, le prix moyen des appartements s'établit à 10 238 €/m². Avec un prix moyen de 10 280 €/m², le 38 Rue Basfroi se situe 0.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Basfroi par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Basfroi se situe 0.03 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 9.43 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Basfroi à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Basfroi est de 33.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.4 € à 40.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.14 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
