2 Rue de Bouvines, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Bouvines, affiche un prix moyen de 10 635 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°3 mais supérieur de 7.42 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 43 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Bouvines, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 43 logements - 2 locaux - 1 parking - 527 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue des Boulets - ligne 9 à 560 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Dorian à 571 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Lab School à 546 mètres
- - Lycée Professionnel Turquetil à 342 mètres
- - E.M.PU BOUVINES V 6 avenue de Bouvines à 81 mètres
- - E.E.PU BOUVINES 4 avenue de Bouvines à 55 mètres
Ventes au 2 Rue de Bouvines
Les 4 ventes au 2 Rue de Bouvines constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Bouvines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Bouvines, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bouvines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bouvines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Bouvines dans son marché local
Prix du 2 Rue de Bouvines par rapport à la voie
Sur Rue de Bouvines, le prix moyen des appartements s'établit à 10 366 €/m². Avec un prix moyen de 10 635 €/m², le 2 Rue de Bouvines se situe 2.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Bouvines par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Bouvines se situe 3.42 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 6.3 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Bouvines à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Bouvines est de 34.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.21 € à 40.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.32 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
