40 Rue de la Roquette, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de la Roquette, affiche un prix moyen de 10 802 €/m², inférieur de 10.59 % à celui du n°42 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de la Roquette, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Roquette 11 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 686 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000CCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Bréguet-Sabin - ligne 5 à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Paul Poiret à 205 mètres
- - Collège Anne Frank à 579 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Deprez - Lycée des métiers de l'électricité et de ses environnements connectés à 126 mètres
- - Ecole maternelle privée M Paris 11 à 147 mètres
- - E.E.PU FROMENT 13 rue Froment à 320 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue de la Roquette
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue de la Roquette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de la Roquette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de la Roquette, 235 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de la Roquette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de la Roquette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de la Roquette dans son marché local
Prix du 40 Rue de la Roquette par rapport à la voie
Sur Rue de la Roquette, le prix moyen des appartements s'établit à 10 238 €/m². Avec un prix moyen de 10 802 €/m², le 40 Rue de la Roquette se situe 5.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de la Roquette par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 264 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de la Roquette se situe 5.24 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 5.05 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de la Roquette à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de la Roquette est de 34.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.46 € à 41.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.97 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.71 % sur 1 an et baissé de 6.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
