28 Rue du Général Guilhem, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue du Général Guilhem, affiche un prix moyen de 12 033 €/m², inférieur de 4.29 % à celui du n°26 mais supérieur de 1.46 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue du Général Guilhem, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Ambroise 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 209 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue Saint-Maur - ligne 3 à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 425 mètres
- - Collège privé Saint Ambroise à 218 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles Péguy à 358 mètres
- - E.M.PU SERVAN E 54 rue Servan à 204 mètres
- - E.P.PR SAINT-AMBROISE 11 passage Saint Ambroise à 218 mètres
Ventes au 28 Rue du Général Guilhem
Les 2 ventes au 28 Rue du Général Guilhem donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue du Général Guilhem
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue du Général Guilhem, 218 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Général Guilhem
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Général Guilhem complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue du Général Guilhem dans son marché local
Prix du 28 Rue du Général Guilhem par rapport à la voie
Sur Rue du Général Guilhem, le prix moyen des appartements s'établit à 11 026 €/m². Avec un prix moyen de 12 033 €/m², le 28 Rue du Général Guilhem se situe 9.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue du Général Guilhem par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue du Général Guilhem se situe 17.02 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 6.02 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue du Général Guilhem à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue du Général Guilhem est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.12 € à 42.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
