2 Rue du Morvan, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Morvan, affiche un prix moyen de 10 346 €/m², inférieur de 6.66 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.58 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Morvan, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Roquette 18 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 26 logements - 15 parkings - 403 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Voltaire - ligne 9 à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 325 mètres
- - Collège Alain Fournier à 276 mètres
- - Lycée général et technologique Voltaire à 486 mètres
- - E.M.PU PARMENTIER V 11 bis avenue Parmentier à 161 mètres
- - E.E.PU JACQUES DELORS-Ecole élémentaire 22 rue Saint-Maur à 94 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Morvan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Morvan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Morvan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Morvan, 187 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Morvan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Morvan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Morvan dans son marché local
Prix du 2 Rue du Morvan par rapport à la voie
Sur Rue du Morvan, le prix moyen des appartements s'établit à 10 269 €/m². Avec un prix moyen de 10 346 €/m², le 2 Rue du Morvan se situe 0.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Morvan par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Morvan se situe 0.61 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 8.85 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Morvan à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Morvan est de 34.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.22 € à 40.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.08 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
