2 Rue Emile Lepeu, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Emile Lepeu, affiche un prix moyen de 9 449 €/m², inférieur de 1.28 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.65 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1868, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Emile Lepeu, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1868, situé dans le quartier Roquette 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 72 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Charonne - ligne 9 à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pilâtre de Rozier à 395 mètres
- - Collège Alain Fournier à 378 mètres
- - Ecole dentaire française (Ecole secondaire professionnelle privée) à 171 mètres
- - E.M.PU EMILE LEPEU 44 rue Emile Lepeu à 161 mètres
- - E.E.PU VOLTAIRE 8 cité Voltaire à 411 mètres
Ventes au 2 Rue Emile Lepeu
Les 3 ventes au 2 Rue Emile Lepeu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Emile Lepeu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Emile Lepeu, 230 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Lepeu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Lepeu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Emile Lepeu dans son marché local
Prix du 2 Rue Emile Lepeu par rapport à la voie
Sur Rue Emile Lepeu, le prix moyen des appartements s'établit à 9 889 €/m². Avec un prix moyen de 9 449 €/m², le 2 Rue Emile Lepeu se situe 4.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Emile Lepeu par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Emile Lepeu se situe 8.11 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 16.75 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Emile Lepeu à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Emile Lepeu est de 32.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.51 € à 39.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.25 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
