8 Rue Froment, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Froment, affiche un prix moyen de 10 056 €/m², inférieur de 6.37 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Froment, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Roquette 15 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 35 logements - 448 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Bréguet-Sabin - ligne 5 à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Paul Poiret à 320 mètres
- - Collège Anne Frank à 729 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Deprez - Lycée des métiers de l'électricité et de ses environnements connectés à 214 mètres
- - E.M.PU RICHARD LENOIR 13 boulevard Richard Lenoir à 250 mètres
- - E.E.PU FROMENT 13 rue Froment à 49 mètres
Ventes au 8 Rue Froment
Les 3 ventes au 8 Rue Froment donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Froment
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Froment, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Froment
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Froment complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Froment dans son marché local
Prix du 8 Rue Froment par rapport à la voie
Sur Rue Froment, le prix moyen des appartements s'établit à 10 909 €/m². Avec un prix moyen de 10 056 €/m², le 8 Rue Froment se situe 7.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Froment par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Froment se situe 2.21 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 11.4 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Froment à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Froment est de 34.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.77 € à 40.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.45 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
