2 Rue Jules Vallès, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jules Vallès, affiche un prix moyen de 10 699 €/m², supérieur de 6.97 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jules Vallès, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 13 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 18 logements - 4 locaux - 202 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Charonne - ligne 9 à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pilâtre de Rozier à 180 mètres
- - Collège Pilâtre de Rozier à 180 mètres
- - Ecole dentaire française (Ecole secondaire professionnelle privée) à 239 mètres
- - E.M.PU FAIDHERBE 18 rue Faidherbe à 174 mètres
- - E.E.PU TITON 14 rue Titon à 184 mètres
Ventes au 2 Rue Jules Vallès
Une vente a été recensée au 2 Rue Jules Vallès. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jules Vallès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jules Vallès, 171 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jules Vallès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jules Vallès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jules Vallès dans son marché local
Prix du 2 Rue Jules Vallès par rapport à la voie
Sur Rue Jules Vallès, le prix moyen des appartements s'établit à 10 461 €/m². Avec un prix moyen de 10 699 €/m², le 2 Rue Jules Vallès se situe 2.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jules Vallès par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 264 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jules Vallès se situe 4.24 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 5.96 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jules Vallès à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jules Vallès est de 34.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.33 € à 40.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.51 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.71 % sur 1 an et baissé de 6.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
