28 Rue Merlin, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Merlin, affiche un prix moyen de 9 840 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°26 mais supérieur de 0.03 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Merlin, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Roquette 19 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 24 logements - 4 locaux - 372 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Père Lachaise - lignes 2 & 3 à 260 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 100 mètres
- - Collège privé pour handicapés Votre Ecole chez vous à 100 mètres
- - Lycée général et technologique Voltaire à 338 mètres
- - E.M.PU MERLIN 14 rue Merlin à 66 mètres
- - E.P.S.PR VOTRE ECOLE CHEZ VOUS FRANCE QUERE 29 rue Merlin à 100 mètres
Ventes au 28 Rue Merlin
Les 3 ventes au 28 Rue Merlin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Merlin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Merlin, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Merlin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Merlin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Merlin dans son marché local
Prix du 28 Rue Merlin par rapport à la voie
Sur Rue Merlin, le prix moyen des appartements s'établit à 9 824 €/m². Avec un prix moyen de 9 840 €/m², le 28 Rue Merlin se situe 0.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Merlin par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Merlin se situe 4.31 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 13.3 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Merlin à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Merlin est de 33.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.7 € à 38.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.18 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
