22 Rue Morand, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Morand, affiche un prix moyen de 8 121 €/m², inférieur de 12.62 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Morand, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Folie Méricourt 12 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 36 logements - 5 locaux - 408 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Couronnes - ligne 2 à 313 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 1095 mètres
- - Collège Lucie et Raymond Aubrac à 172 mètres
- - Lycée général privé Ozar Hatorah à 178 mètres
- - E.M.PU PRESENTATION 4 bis rue de la Présentation à 205 mètres
- - E.P.PR SAINT-JOSEPH 154 rue Saint Maur à 129 mètres
Ventes au 22 Rue Morand
Les 19 ventes au 22 Rue Morand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Morand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Morand, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Morand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Morand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Morand dans son marché local
Prix du 22 Rue Morand par rapport à la voie
Sur Rue Morand, le prix moyen des appartements s'établit à 9 497 €/m². Avec un prix moyen de 8 121 €/m², le 22 Rue Morand se situe 14.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Morand par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Morand se situe 21.02 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 28.45 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Morand à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Morand est de 31.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.23 € à 37.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
