3 Rue Morand, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Morand, affiche un prix moyen de 9 977 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.59 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Morand, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Folie Méricourt 9 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 54 logements - 117 parkings - 816 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Couronnes - ligne 2 à 282 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 952 mètres
- - Collège Lucie et Raymond Aubrac à 185 mètres
- - Lycée général privé Ozar Hatorah à 252 mètres
- - E.M.PU BALEINE 5 impasse de la Baleine à 118 mètres
- - E.P.PR SAINT-PAUL 81 rue Jean-Pierre Timbaud à 51 mètres
Ventes au 3 Rue Morand
Les 2 ventes au 3 Rue Morand donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Morand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Morand, 165 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Morand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Morand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Morand dans son marché local
Prix du 3 Rue Morand par rapport à la voie
Sur Rue Morand, le prix moyen des appartements s'établit à 9 497 €/m². Avec un prix moyen de 9 977 €/m², le 3 Rue Morand se situe 5.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Morand par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Morand se situe 2.98 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 12.1 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Morand à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Morand est de 33.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.32 € à 39.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.54 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
