8 Rue Pache, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Pache, affiche un prix moyen de 10 170 €/m², inférieur de 6.38 % à celui du n°6 b mais supérieur de 1.43 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Pache, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Roquette 18 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 25 logements - 2 locaux - 192 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Voltaire - ligne 9 à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 337 mètres
- - Collège Alain Fournier à 113 mètres
- - Silvya Terrade Bastille à 551 mètres
- - E.M.PU ROQUETTE 144 rue de la Roquette à 71 mètres
- - E.E.PU JACQUES DELORS-Ecole élémentaire 22 rue Saint-Maur à 182 mètres
Ventes au 8 Rue Pache
Les 4 ventes au 8 Rue Pache constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Pache
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Pache, 283 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Pache
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Pache complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Pache dans son marché local
Prix du 8 Rue Pache par rapport à la voie
Sur Rue Pache, le prix moyen des appartements s'établit à 9 752 €/m². Avec un prix moyen de 10 170 €/m², le 8 Rue Pache se situe 4.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Pache par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Pache se situe 1.1 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 10.4 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Pache à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Pache est de 33.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.55 € à 39.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.16 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
