45 Rue Popincourt, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Popincourt, affiche un prix moyen de 9 950 €/m², inférieur de 1.96 % à celui du n°42 mais supérieur de 4.71 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Popincourt, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Roquette 15 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 175 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Métro Saint-Ambroise - ligne 9 à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Paul Poiret à 531 mètres
- - Collège privé Saint Ambroise à 489 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Deprez - Lycée des métiers de l'électricité et de ses environnements connectés à 484 mètres
- - E.M.PR Douces Maternelles Bréguet à 93 mètres
- - E.E.PR Blossom Popincourt 29 rue Popincourt à 113 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Popincourt
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Popincourt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Popincourt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Popincourt, 262 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Popincourt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Popincourt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Popincourt dans son marché local
Prix du 45 Rue Popincourt par rapport à la voie
Sur Rue Popincourt, le prix moyen des appartements s'établit à 10 056 €/m². Avec un prix moyen de 9 950 €/m², le 45 Rue Popincourt se situe 1.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Popincourt par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Popincourt se situe 3.24 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 12.33 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Popincourt à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Popincourt est de 33.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.15 € à 39.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.31 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
