2 Avenue Armand Rousseau, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Armand Rousseau, affiche un prix moyen de 8 769 €/m², supérieur de 2.61 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.16 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Armand Rousseau, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Bel-Air 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 5189 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Métro Porte Dorée - ligne 8 à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Elisa Lemonnier à 171 mètres
- - Collège privé Cours Molière à 109 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 1060 mètres
- - Cours Molière (Ecole secondaire privée) à 109 mètres
- - E.M.PU ARMAND ROUSSEAU 13 avenue Armand Rousseau à 150 mètres
- - E.P.PR COURS MOLIERE 2 boulevard Soult à 109 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Armand Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Armand Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Armand Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Armand Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Armand Rousseau dans son marché local
Prix du 2 Avenue Armand Rousseau par rapport à la voie
Sur Avenue Armand Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 8 320 €/m². Avec un prix moyen de 8 769 €/m², le 2 Avenue Armand Rousseau se situe 5.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Armand Rousseau par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Armand Rousseau se situe 6.6 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 22.92 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Armand Rousseau à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Armand Rousseau est de 32.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.81 € à 38.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.74 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.3 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
