46 Boulevard de Reuilly, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Boulevard de Reuilly, affiche un prix moyen de 9 806 €/m², inférieur de 1.13 % à celui du n°44 mais supérieur de 5.27 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Boulevard de Reuilly, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Picpus 10 à dominante résidentielle.
13 niveaux - 70 logements - 2614 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 871 mètres
- - Métro Daumesnil - lignes 6 & 8 à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 866 mètres
- - Collège Jules Verne à 191 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 370 mètres
- - E.M.PU BRECHE AUX LOUPS Z 28 rue de la Brêche aux Loups à 162 mètres
- - E.E.A.PU BRECHE AUX LOUPS 18 rue de la Brèche aux Loups à 202 mètres
Ventes au 46 Boulevard de Reuilly
Les 9 ventes au 46 Boulevard de Reuilly constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Boulevard de Reuilly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Boulevard de Reuilly, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard de Reuilly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard de Reuilly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Boulevard de Reuilly dans son marché local
Prix du 46 Boulevard de Reuilly par rapport à la voie
Sur Boulevard de Reuilly, le prix moyen des appartements s'établit à 9 202 €/m². Avec un prix moyen de 9 806 €/m², le 46 Boulevard de Reuilly se situe 6.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Boulevard de Reuilly par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Boulevard de Reuilly se situe 4.15 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 13.6 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Boulevard de Reuilly à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 46 Boulevard de Reuilly est de 34.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.14 € à 40.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.11 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
