2 Impasse Erard, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Erard, affiche un prix moyen de 9 378 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Erard, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Picpus 20 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 24 logements - 375 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000CT, - Parcelle n°0020 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 737 mètres
- - Métro Reuilly - Diderot - lignes 1 & 8 à 265 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 534 mètres
- - Collège Guy Flavien à 131 mètres
- - Lycée Polyvalent Boulle à 534 mètres
- - E.M.PU D'ARTAGNAN 12 rue d'Artagnan à 176 mètres
- - E.E.PU REUILLY 27 rue de Reuilly à 290 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Erard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Erard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Erard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Erard, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Erard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Erard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Erard dans son marché local
Prix du 2 Impasse Erard par rapport à la voie
Sur Impasse Erard, le prix moyen des appartements s'établit à 10 034 €/m². Avec un prix moyen de 9 378 €/m², le 2 Impasse Erard se situe 6.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Erard par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Erard se situe 0.39 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 17.37 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Erard à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Erard est de 34.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.06 € à 41.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.89 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
