3 Impasse Erard, 75012 Paris
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse Erard, affiche un prix moyen de 10 756 €/m², supérieur de 9.58 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1901, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 78 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse Erard, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1901, situé dans le quartier Picpus 20 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 22 logements - 24 parkings - 459 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 747 mètres
- - Métro Reuilly - Diderot - lignes 1 & 8 à 271 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 548 mètres
- - Collège Guy Flavien à 151 mètres
- - Lycée Polyvalent Boulle à 548 mètres
- - E.M.PU D'ARTAGNAN 12 rue d'Artagnan à 195 mètres
- - E.E.PU REUILLY 27 rue de Reuilly à 290 mètres
Ventes au 3 Impasse Erard
Les 6 ventes au 3 Impasse Erard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse Erard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse Erard, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Erard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Erard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse Erard dans son marché local
Prix du 3 Impasse Erard par rapport à la voie
Sur Impasse Erard, le prix moyen des appartements s'établit à 10 037 €/m². Avec un prix moyen de 10 756 €/m², le 3 Impasse Erard se situe 7.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse Erard par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse Erard se situe 14.24 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 1.79 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse Erard à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse Erard est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.74 € à 41.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 537 800 € au 3 Impasse Erard à Paris 12e, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 26 890 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 13 445 € en assurant vous-même les visites, ou 6 723 € si le professionnel les prend en charge.
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