2 Passage du Charolais, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage du Charolais, affiche un prix moyen de 8 372 €/m², inférieur de 6.09 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1865, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage du Charolais, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1865, situé dans le quartier Bercy 4 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 23 logements - 153 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000DALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 329 mètres
- - Métro Dugommier - ligne 6 à 258 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 780 mètres
- - Collège privé Sainte Clotilde à 470 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 742 mètres
- - E.M.PU ELISA LEMONNIER 15 rue Elisa Lemonnier à 198 mètres
- - E.E.PU BIGNON 4 rue Bignon à 125 mètres
Ventes au 2 Passage du Charolais
Les 6 ventes au 2 Passage du Charolais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage du Charolais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage du Charolais, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage du Charolais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage du Charolais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage du Charolais dans son marché local
Prix du 2 Passage du Charolais par rapport à la voie
Sur Passage du Charolais, le prix moyen des appartements s'établit à 8 817 €/m². Avec un prix moyen de 8 372 €/m², le 2 Passage du Charolais se situe 5.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage du Charolais par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage du Charolais se situe 11.08 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 26.24 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage du Charolais à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Passage du Charolais est de 32.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.36 € à 37.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.83 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
