4 Passage du Charolais, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage du Charolais, affiche un prix moyen de 8 378 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage du Charolais, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Bercy 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 105 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000DALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 341 mètres
- - Métro Dugommier - ligne 6 à 254 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 770 mètres
- - Collège privé Sainte Clotilde à 457 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 730 mètres
- - E.M.PU ELISA LEMONNIER 15 rue Elisa Lemonnier à 186 mètres
- - E.E.PU BIGNON 4 rue Bignon à 114 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage du Charolais
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage du Charolais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage du Charolais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage du Charolais, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage du Charolais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage du Charolais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage du Charolais dans son marché local
Prix du 4 Passage du Charolais par rapport à la voie
Sur Passage du Charolais, le prix moyen des appartements s'établit à 8 817 €/m². Avec un prix moyen de 8 378 €/m², le 4 Passage du Charolais se situe 4.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage du Charolais par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage du Charolais se situe 11.01 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 26.19 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage du Charolais à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Passage du Charolais est de 32.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.56 € à 38.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.11 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
