2 u Passage du Génie, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 u Passage du Génie, affiche un prix moyen de 10 647 €/m², supérieur de 7.56 % à celui du n°2 u1 et du 11.28 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 u Passage du Génie, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Picpus 22 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 16 logements - 173 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0063 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 1228 mètres
- - Métro Reuilly - Diderot - lignes 1 & 8 à 299 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 279 mètres
- - Collège Jean François Oeben à 308 mètres
- - Lycée technologique privé Institut clorivière à 146 mètres
- - E.M.PU REUILLY X 59 rue de Reuilly à 394 mètres
- - E.P.PR EUGENE NAPOLEON ST P. FOURIER 252 ter rue du Faubourg Saint-Antoine à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 2 u Passage du Génie
Aucune vente n'a été recensée au 2 u Passage du Génie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 u Passage du Génie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 u Passage du Génie, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 u dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 u Passage du Génie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 u Passage du Génie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 u Passage du Génie dans son marché local
Prix du 2 u Passage du Génie par rapport à la voie
Sur Passage du Génie, le prix moyen des appartements s'établit à 9 260 €/m². Avec un prix moyen de 10 647 €/m², le 2 u Passage du Génie se situe 14.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 u Passage du Génie par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 407 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 u Passage du Génie se situe 13.18 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 6.42 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 u Passage du Génie à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 u Passage du Génie est de 34.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.34 € à 41.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.17 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.5 % sur 1 an et baissé de 6.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
