2 u1 Passage du Génie, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 u1 Passage du Génie, affiche un prix moyen de 9 883 €/m², supérieur de 3.02 % à celui du n°2 mais inférieur de 6.84 % à celui du n°2 u.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 u1 Passage du Génie, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Picpus 22 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 4 locaux - 523 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0067 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0010 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0068 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 1212 mètres
- - Métro Reuilly - Diderot - lignes 1 & 8 à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 267 mètres
- - Collège Jean François Oeben à 300 mètres
- - Lycée technologique privé Institut clorivière à 137 mètres
- - E.M.PU REUILLY X 59 rue de Reuilly à 378 mètres
- - E.P.PR EUGENE NAPOLEON ST P. FOURIER 252 ter rue du Faubourg Saint-Antoine à 107 mètres
Absence de ventes récentes au 2 u1 Passage du Génie
Aucune vente n'a été recensée au 2 u1 Passage du Génie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 u1 Passage du Génie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 u1 Passage du Génie, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 u1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 u1 Passage du Génie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 u1 Passage du Génie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 u1 Passage du Génie dans son marché local
Prix du 2 u1 Passage du Génie par rapport à la voie
Sur Passage du Génie, le prix moyen des appartements s'établit à 9 228 €/m². Avec un prix moyen de 9 883 €/m², le 2 u1 Passage du Génie se situe 7.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 u1 Passage du Génie par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 u1 Passage du Génie se situe 4.97 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 12.93 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 u1 Passage du Génie à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 u1 Passage du Génie est de 34.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.47 € à 40.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.4 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
