3 Route des Fortifications, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Route des Fortifications, affiche un prix moyen de 8 232 €/m², inférieur de 1.99 % à celui du n°5 mais supérieur de 2.24 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Route des Fortifications, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Bois de Vincennes 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 2762 m² au sol - murs intérieurs en bois et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Métro Porte de Charenton - ligne 8 à 317 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Elisa Lemonnier à 920 mètres
- - Collège privé Cours Molière à 767 mètres
- - Cours Molière (Ecole secondaire privée) à 767 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Pardess Hanna 12 à 252 mètres
- - E.E.PU CHARENTON S 315 rue de Charenton à 479 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Route des Fortifications
Aucune vente n'a été recensée au 3 Route des Fortifications au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Route des Fortifications
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Route des Fortifications complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Route des Fortifications dans son marché local
Prix du 3 Route des Fortifications par rapport à la voie
Sur Route des Fortifications, le prix moyen des appartements s'établit à 7 864 €/m². Avec un prix moyen de 8 232 €/m², le 3 Route des Fortifications se situe 4.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Route des Fortifications par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Route des Fortifications se situe 12.32 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 27.64 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Route des Fortifications à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Route des Fortifications est de 31.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.42 € à 37.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.34 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.3 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
