1 Rue Changarnier, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Changarnier, affiche un prix moyen de 8 313 €/m², inférieur de 0.01 % à celui du n°3 mais supérieur de 3.18 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 266 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Changarnier, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Bel-Air 11 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 266 logements - 3099 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Porte de Vincennes - ligne 1 à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germaine Tillion à 266 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 266 mètres
- - Lycée général privé Georges Leven à 361 mètres
- - E.M.PU CARNOT 16 boulevard Carnot à 162 mètres
- - E.E.PU ROBERT-JEAN LONGUET-Ecole élémentaire 10 avenue Lamoricière à 113 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Changarnier
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Changarnier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Changarnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Changarnier, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Changarnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Changarnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Changarnier dans son marché local
Prix du 1 Rue Changarnier par rapport à la voie
Sur Rue Changarnier, le prix moyen des appartements s'établit à 8 232 €/m². Avec un prix moyen de 8 313 €/m², le 1 Rue Changarnier se situe 0.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Changarnier par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Changarnier se situe 11.7 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 26.76 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Changarnier à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Changarnier est de 31.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.54 € à 37.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.11 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
