28 Rue Charles Baudelaire, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Charles Baudelaire, affiche un prix moyen de 11 058 €/m², inférieur de 8.65 % à celui du n°26 b et de n°27.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Charles Baudelaire, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1908, situé dans le quartier Quinze-Vingts 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 26 logements - 1 local - 454 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Gare de Lyon à 667 mètres
- - Métro Faidherbe - Chaligny - ligne 8 à 482 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 1103 mètres
- - Collège privé Saint Pierre Fourier à 147 mètres
- - Ensemble scolaire Eugène Napoléon - Saint Pierre Fourier à 147 mètres
- - E.M.PU CHARLES BAUDELAIRE 16 rue Charles Baudelaire à 97 mètres
- - E.E.PU CHARLES BAUDELAIRE K 8 rue Charles Baudelaire à 178 mètres
Ventes au 28 Rue Charles Baudelaire
Les 6 ventes au 28 Rue Charles Baudelaire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Charles Baudelaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Charles Baudelaire, 145 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Charles Baudelaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Charles Baudelaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Charles Baudelaire dans son marché local
Prix du 28 Rue Charles Baudelaire par rapport à la voie
Sur Rue Charles Baudelaire, le prix moyen des appartements s'établit à 11 712 €/m². Avec un prix moyen de 11 058 €/m², le 28 Rue Charles Baudelaire se situe 5.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Charles Baudelaire par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Charles Baudelaire se situe 17.78 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 2.8 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Charles Baudelaire à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Charles Baudelaire est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.26 € à 42.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.3 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
