2 Rue Charles Nicolle, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Charles Nicolle, affiche un prix moyen de 8 703 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante tertiaire, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Charles Nicolle, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1981, situé dans le quartier Picpus 19 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 5601 m² au sol - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000CV, - Parcelle n°0098 - Feuille 000CV, - Parcelle n°0020 - Feuille 000CV, - Parcelle n°0021 - Feuille 000CV, - Parcelle n°0080 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 534 mètres
- - Métro Montgallet - ligne 8 à 385 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 576 mètres
- - Collège Guy Flavien à 203 mètres
- - Lycée Polyvalent Boulle à 576 mètres
- - E.M.PU D'ARTAGNAN 12 rue d'Artagnan à 223 mètres
- - E.E.PU REUILLY EB 57 rue de Reuilly à 340 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Charles Nicolle
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Charles Nicolle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Charles Nicolle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Charles Nicolle, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charles Nicolle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charles Nicolle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Charles Nicolle dans son marché local
Prix du 2 Rue Charles Nicolle par rapport à la voie
Sur Rue Charles Nicolle, le prix moyen des appartements s'établit à 9 071 €/m². Avec un prix moyen de 8 703 €/m², le 2 Rue Charles Nicolle se situe 4.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Charles Nicolle par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Charles Nicolle se situe 7.31 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 23.5 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Charles Nicolle à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Charles Nicolle est de 33.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.43 € à 39.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.48 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.3 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
