40 Rue Claude Decaen, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Claude Decaen, affiche un prix moyen de 9 001 €/m², supérieur de 3.07 % à celui du n°37 mais inférieur de 11.75 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Claude Decaen, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Picpus 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 32 logements - 5 locaux - 315 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Michel Bizot - ligne 8 à 243 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Elisa Lemonnier à 737 mètres
- - Collège Jules Verne à 430 mètres
- - Cours Molière (Ecole secondaire privée) à 589 mètres
- - E.M.PU MEUNIERS 40 rue des Meuniers à 255 mètres
- - E.E.PU WATTIGNIES 52 rue de Wattignies à 182 mètres
Ventes au 40 Rue Claude Decaen
Les 2 ventes au 40 Rue Claude Decaen donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Claude Decaen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Claude Decaen, 217 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Claude Decaen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Claude Decaen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Claude Decaen dans son marché local
Prix du 40 Rue Claude Decaen par rapport à la voie
Sur Rue Claude Decaen, le prix moyen des appartements s'établit à 8 746 €/m². Avec un prix moyen de 9 001 €/m², le 40 Rue Claude Decaen se situe 2.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Claude Decaen par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Claude Decaen se situe 4.4 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 20.7 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Claude Decaen à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Claude Decaen est de 33.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.8 € à 39.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.81 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
