261 Rue de Charenton, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 261 Rue de Charenton, affiche un prix moyen de 8 987 €/m², supérieur de 4.17 % à celui du n°259 et de n°263.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 61 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 261 Rue de Charenton, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Picpus 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 61 logements - 5 locaux - 98 parkings - 595 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 804 mètres
- - Métro Dugommier - ligne 6 à 415 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 227 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 780 mètres
- - E.M.PU BRECHE AUX LOUPS Z 28 rue de la Brêche aux Loups à 264 mètres
- - E.P.PR SAINT-ESPRIT 56 rue des Meuniers à 201 mètres
Ventes au 261 Rue de Charenton
Les 10 ventes au 261 Rue de Charenton constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 261 Rue de Charenton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 261 Rue de Charenton, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°261 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 261 Rue de Charenton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 261 Rue de Charenton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 261 Rue de Charenton dans son marché local
Prix du 261 Rue de Charenton par rapport à la voie
Sur Rue de Charenton, le prix moyen des appartements s'établit à 9 744 €/m². Avec un prix moyen de 8 987 €/m², le 261 Rue de Charenton se situe 7.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 261 Rue de Charenton par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 261 Rue de Charenton se situe 4.55 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 20.82 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 261 Rue de Charenton à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 261 Rue de Charenton est de 33.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.69 € à 39.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.07 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
