37 Rue de la Brèche aux Loups, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue de la Brèche aux Loups, affiche un prix moyen de 9 540 €/m², inférieur de 0.56 % à celui du n°35 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 33 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue de la Brèche aux Loups, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Picpus 10 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
12 niveaux - 33 logements - 2 locaux - 8 parkings - 417 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 921 mètres
- - Métro Daumesnil - lignes 6 & 8 à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 977 mètres
- - Collège Jules Verne à 117 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 454 mètres
- - E.M.PU BRECHE AUX LOUPS Z 28 rue de la Brêche aux Loups à 80 mètres
- - E.E.A.PU BRECHE AUX LOUPS 18 rue de la Brèche aux Loups à 128 mètres
Ventes au 37 Rue de la Brèche aux Loups
Les 4 ventes au 37 Rue de la Brèche aux Loups constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue de la Brèche aux Loups
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue de la Brèche aux Loups, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue de la Brèche aux Loups
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue de la Brèche aux Loups complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue de la Brèche aux Loups dans son marché local
Prix du 37 Rue de la Brèche aux Loups par rapport à la voie
Sur Rue de la Brèche aux Loups, le prix moyen des appartements s'établit à 8 942 €/m². Avec un prix moyen de 9 540 €/m², le 37 Rue de la Brèche aux Loups se situe 6.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue de la Brèche aux Loups par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 422 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue de la Brèche aux Loups se situe 1.25 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 16.07 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue de la Brèche aux Loups à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 37 Rue de la Brèche aux Loups est de 33.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.41 € à 40.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.56 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.67 % sur 1 an et baissé de 6.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
