21 Rue de la Gare de Reuilly, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de la Gare de Reuilly, affiche un prix moyen de 9 439 €/m², inférieur de 4.36 % à celui du n°19 mais supérieur de 1.74 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de la Gare de Reuilly, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Picpus 16 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 10 logements - 1 local - 314 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 928 mètres
- - Métro Daumesnil - lignes 6 & 8 à 249 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 634 mètres
- - Collège privé Saint Michel de Picpus à 148 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 148 mètres
- - E.M.PU PICPUS 47 rue de Picpus à 255 mètres
- - E.E.PU PICPUS EA 56 rue de Picpus à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue de la Gare de Reuilly
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue de la Gare de Reuilly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de la Gare de Reuilly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de la Gare de Reuilly, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Gare de Reuilly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Gare de Reuilly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de la Gare de Reuilly dans son marché local
Prix du 21 Rue de la Gare de Reuilly par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare de Reuilly, le prix moyen des appartements s'établit à 9 432 €/m². Avec un prix moyen de 9 439 €/m², le 21 Rue de la Gare de Reuilly se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de la Gare de Reuilly par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 422 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de la Gare de Reuilly se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 16.96 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de la Gare de Reuilly à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de la Gare de Reuilly est de 34.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.52 € à 40.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.07 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.67 % sur 1 an et baissé de 6.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
