8 Rue de Madagascar, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Madagascar, affiche un prix moyen de 9 073 €/m², inférieur de 4.03 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Madagascar, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Picpus 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 25 logements - 2 locaux - 176 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 1173 mètres
- - Métro Porte de Charenton - ligne 8 à 409 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Elisa Lemonnier à 906 mètres
- - Collège Jules Verne à 374 mètres
- - Cours Molière (Ecole secondaire privée) à 751 mètres
- - E.M.PU MEUNIERS 40 rue des Meuniers à 70 mètres
- - E.E.PU WATTIGNIES 52 rue de Wattignies à 66 mètres
Ventes au 8 Rue de Madagascar
Les 10 ventes au 8 Rue de Madagascar constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Madagascar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Madagascar, 145 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Madagascar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Madagascar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Madagascar dans son marché local
Prix du 8 Rue de Madagascar par rapport à la voie
Sur Rue de Madagascar, le prix moyen des appartements s'établit à 8 807 €/m². Avec un prix moyen de 9 073 €/m², le 8 Rue de Madagascar se situe 3.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Madagascar par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Madagascar se situe 3.63 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 20.06 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Madagascar à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Madagascar est de 33.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.54 € à 39.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.24 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
